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上海四栋超高烂尾楼爆破拆除 宝能重磅打造商业新地标
2020.04.20


“5、4、3、2、1,起爆!”伴随着连续干脆的爆炸声穿破寂静夜空,4幢主体均超20层楼的“烂尾楼”被同一时间爆破拆除。4月20日凌晨0时30分,上海市普陀区真北路1531号矗立近二十年的上海中环中心T1、T2、T3楼及兴力达B区公寓楼在普陀区的版图上定格成为历史。四幢超高建筑在同一地点、同一时间全部爆破拆除,施工难度非常大,在国内尚属首例。此次爆破由宝能集团主导完成,相关人士表示:“此次爆破,在行业当中创造了多个第一。”

按照规划,这里将被宝能集团打造成一个集办公、商业、酒店、文娱、金融等多元功能于一体的城市综合体,为转型蝶变、崛起赶超中的普陀区增添上海“西大堂”的最美天际线。

责任担当 城市疮疤重获新生

中环中心T1、T2、T3楼及兴力达B区公寓楼紧邻“中环百联”商业体,与以麦德龙、迪卡侬、百安居、红星美凯龙为代表的商业品牌共处上海西部门户的商业地标——中环商务区。由于历史原因,这四座“烂尾楼”被周边居民和G2京沪高速公路和中环线的往来过客诟病多年,成为了上海“西大堂”的一块瑕疵。

在相关部门的推动下,经过多方考察,2019年最终确定该项目由宝能集团接手。宝能集团的介入,为该项目的后续开发注入了全新动力。宝能集团在城市综合体领域深耕多年,近年来,成功开发运营了宝能科技园、宝能环球金融中心、宝能城等商业项目,宝能提出的“城市综合运营,产业协同导入”发展模式日渐成熟,并成为可以复制的产业形态。

依托多元产业优势 打造普陀新地标

2019年,普陀区规土局发布的《关于普陀区形态规划展示的报告》显示,将加快推进百联购物广场办公楼项目(含“中环百联”等项目)更新建设,该地块改建项目得以提速。根据规划,该项目暂定义为“宝能中环中心”,依托上海中环百联市级商圈区位优势,以及中环线和沪宁高速入城段优越的交通条件,拟新建27.5万方商办建筑,并结合现有中环百联项目重新整体打造,塑造集品质办公、风尚购物、休闲餐饮、文化演艺、高端酒店、行政公寓为一体的新生代城市综合体,引领城市功能和形象全面升级,成为中心城市文化客厅、上海门户新名片,打造普陀区新地标。

由于该地块项目已“烂尾”多年,不仅其建筑的结构安全性存在较大的不确定性,且原先的设计已经远远无法满足现今的需求。虽然爆破拆除会造成成本及开发周期的增加,但唯有彻底清除原有“烂尾楼”,设计上才能突破枷锁,所以最终决定以爆破的方式对本项目进行重新开发建设。爆破、清运、平地工作完成后,后续的建设施工将迅速展开。项目建成后,将为普陀区增添一个充满活力和创新氛围的全新商圈。

近年来,宝能集团持续推进“制造宝能、科技宝能、民生宝能”三大战略,构建了制造为基、科技驱动、民生为本的全产业链多元业务生态圈。其中,宝能旗下的大消费、大物流、大食品等多个产业可直接导入,为中环项目提供强有力的产业支撑。此外,还将引入高端医疗康养、精品文旅等项目作为配套,全面提升中环项目的功能和品位。宝能集团相关负责人表示:“相信在政府部门的大力支持,宝能集团倾力打造的宝能中环项目,将成为西上海中心综合性地标,拥有令人期待的商业前景。”

国内首次 四幢超高建筑同时同地爆破拆除

此次中环项目地块拟拆除的总面积约25万平方米,其中爆破拆除的面积约16万平方米,机械拆除的面积约9万平方米。由于地处中心城区,爆破拆除的难度大幅提升。此次爆破拆除的主体均为20层以上、高度超过80米的建筑。四幢超高建筑在同一地点、同一时间全部爆破拆除,施工难度非常大,在国内尚属首次。另外,项目西侧为营业中的百联中环商场,东侧和北侧紧邻中环线主线和G2京沪高速上海入城段高架,周边环境比较复杂,对于爆破拆除时的炸药放置总量、精度及爆破时的安全防护措施都有极高的要求。

为确保此次爆破拆除工程安全、顺利进行,普陀区公安分局提前安排警力,会同街镇、居村委向警戒区域周边居民和商户做好此次爆破管制的宣传和告知,并提前与爆破工程承接单位进行沟通,督促落实各项安全防范措施。爆破当天,区公安分局出动警力加强警戒保卫工作。爆破前12小时,民警就开始对警戒范围内的道路沿线停车进行清理。爆破前4小时,民警开始对警戒区人员进行疏散,劝阻无关人员离开警戒区域。爆破前15分钟,对警戒区域内道路采取临时交通管制,禁止所有车辆、人员进入警戒区域,直至发布解除信号。