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观点地产:宝能画像 房地产转型中产城融合样本
2020.04.15

观点地产网 近年来,随着政策对产业地产的大力支持,产业地产热度逐渐上升,成为房地产企业转换赛道的重要切入点。

瞄准风口,把握机遇,宝能城发便是特别的一员。与传统房企从单纯地产开发转型产业地产不一样,宝能城发依托宝能集团的多元产业布局,以产业带动地产、地产服务产业的模式,在行业中脱颖而出。

作为房企转型中“产城融合”的样本,从宝能产业布局到宝能城发进行全扫描,试图还原一个全面的宝能画像。

宝能成立于1992年,28年来,宝能始终坚持实业报国理想,全面推进“制造宝能、科技宝能、民生宝能”三大战略,现已发展成为涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团。目前宝能集团业务遍布全国30多个省市自治区、300多个城市。物业开发版图遍及全国,成功布局30多个重点城市,构筑逾60座城市地标。


在2016年末成立的“宝能城发”则是宝能物业开发板块大幅增长的重要转折点。区别于传统的房地产开发商,宝能城发集团定位于“城市综合运营商”,深耕产业地产,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。

目前,宝能城发集团深度布局珠三角、长三角、环渤海湾以及具有发展潜力的东北、西南、华中等多个区域,形成立足深圳、辐射全国的发展格局,管理面积超过4000万平方米。


在宝能城发的规划里,把城市自然资源和文化资源凝聚起来,通过打造人性化的需求和个性化的生活体验配套,让产业和城市化相辅相成,促进产业发展的同时,提升城市化进程。

特色:以产业带动地产,以地产服务产业

依托于宝能集团四大产业优势,宝能城发作为集团综合开发业务的核心平台,在战略投资、产业运营、物业开发、商用管理、金融服务构筑起富有宝能特色的城市综合开发运营价值生态圈,实现真正意义上的产城投融退。

通过这个生态圈,协同四大板块宝能城发形成四大产品线:产城融合、城市地标、精品文旅、高端居住。

整体上看,宝能城发四大产品线项目的选址都在当地城市的核心、新兴区域,通过项目的培育,拉动社会经济效益,增加就业,真正助力产业与城市的综合发展。

科技园区运营管理是宝能产城融合板块的一大特色,而深圳宝能科技园则是最具代表意义的项目。


深圳宝能科技园效果图

宝能科技园是168万平米科技产业服务综合体,与华为科技城毗邻而居。受两区产业辐射影响,周边云集了华为、富士康、中控科技、宝德股份、中软集团等大型企业,科技产业基础雄厚。

事实上,宝能科技园的崛起对龙华周边产业发展起到了引领示范作用,不仅承接福田、南山、龙岗等区域外迁的高成长科技型企业,并吸纳国内外高端创业人才,为新区培育战略性新兴产业,提升产业层次及就业人员素质,培养产业后备发展力量,促进产业转型升级做出了突出贡献。

得益于深圳宝能科技园,宝能以产业孵化地产、地产服务产业的模式成功地进行全国复制,先后落地了哈尔滨宝能城、贵阳宝能科技城、西安宝能创智国际等产城融合项目。


哈尔滨宝能城项目效果图

其中,哈尔滨宝能城通过建设国际会展中心、企业商务总部、高新技术产业基地,强化国际服务功能,引入国际高新技术产业资源,将项目打造成为面向东北亚地区的国际会展中心、商务总部基地、高新技术产业高地,以对俄贸易为重点,辐射东北亚地区的特色国际经贸科技产业聚集区。


贵阳宝能科技城项目效果图

而贵阳宝能科技城则以“打造贵阳东部CBD”为定位,规划有国际会展中心、科创金融总部基地、城市功能配套区等功能板块,项目规划中约30万平米省级国际会展会议中心是贵州最大的会展中心,也是西南最高级别会展中心,配合约40万平米的科创金融中心和环球汇国际商业等全方位商办物业,与城市经济协同发展。

追求:把社会效益放在第一位

宝能城发拥有的四大产品线,可以清晰的看到社会效益优先原则贯穿发展的始终,如城市地标。

如果说地标是一座城市的名片,那么宝能城发打造的地标地产就是提升城市功能,带动城市升级,服务市民生活最好的表达。


28年来,宝能已在全国30多个重点城市,构筑和规划了逾60多座城市标杆。其中,300米以上的超高层地标十多座,500米以上的2座,形成立足深圳、辐射全国的发展格局。作为城市地标打造者,宝能已经布局了沈阳宝能环球金融中心、合肥宝能环球金融中心、南宁环球金融中心、宝能郑州中心、济南宝能城、广州宝能金融中心、北京金融中心、前海金融中心、深圳宝能中心、新疆宝能城、深圳宝能城、南京燕子矶项目等系列优质项目。

在地标地产中,宝能郑州中心其中一个例子,该项目作为省市重点项目,位据高铁东广场商务封面,依托亚洲最大的高铁枢纽之一的郑州东站,由国际知名建筑设计公司美国MZA担纲设计,具体由1栋306米、2栋240米、1栋150米、4栋120米、20多栋100米等超高层、高层建筑组成的中原地标建筑群,规划有中央商务区、中央商业区、中央活力区、中央豪宅湾区四大核心功能区,打造集产业、商务、社交、休闲、购物、居住、创业中心为一体的306米中原地标群TOD国际综合体。


宝能郑州中心项目效果图

运营:打造品质生活 推动城市前行

无论是产城融合的打造,还是城市地标的布局,都与民生相关,精品文旅更是如此。

宝能城发精品文旅项目依托集团强大的资源产业链,积极导入多元产业资源,构筑综合度假项目精品工程。宝能城发融合宝能旗下康养、酒店、商业、演艺等系列文旅度假资源,打造出集度假、旅游、康养为一体的综合旅居服务体系,服务范围覆盖全年龄层消费群体,致力于让大众在景区旅游、主题娱乐、现代演艺、体育运动、康养度假、文化科技的愉悦中积蓄前行的力量,如腾冲宝能·彩云之上、韶关宝能丹霞山庄、威海宝能逍遥城等。


腾冲宝能彩云之上项目效果图

其中,腾冲宝能彩云之上依托60万年沉淀而形成的国家级湿地保护区——北海湿地,规划六大片区,修建环湖步行道环线、森林风情步道环线、大缆车环线等三条环线,并打造将汉文化、马帮文化、边屯文化、少数民族文化融入其中的全功能商业业态。同时引入粤江春、联动云、优宝利超市、宝能影城、宝能健康管理中心等配套,形成集“自住、养生、养老、旅游、度假、投资”为一体的康养度假胜地。

服务:产业加持 服务高品质人居

重点布局产业地产是宝能城发一直坚持的方向,而宝能城发业务特色和理念的形成,与始终坚持的“发展产业、回报社会”企业使命密不可分。

在打造高端居住产品线方面,宝能城发以城市建设者姿态融入城市,在优质的城市自然环境中挖掘资源价值,从社区环境规划、商业配套、邻里互动空间等人居细节入手,以“开发—经营—管理”于一体的集约经营模式,打造涵盖“衣食住行游”的高品质人居生活体验,以产业加持,吸引高端人群居住,所开发的高端住宅项目均成为区域标杆产品,如绍兴宝能凤林府、韶关宝能公馆、天津宝能南泊ONE、绍兴宝能藏珑府等。


绍兴宝能凤林府项目效果图

其中,绍兴宝能凤林府位于绍兴镜湖核心区域,三面环水,天然的半岛形态为居者提供了一个繁华深处的宁静之所。项目周边医疗、餐饮、休闲、娱乐、购物等城市生活元素一应俱全,生活便利。项目规划有31栋花园洋房和31套滨水排屋,以极具情境体验的七重景观组团,呈现一个全龄段生态社区。

从产业到文化,从文化到民生,宝能城发站在宏观城市运营的角度,借助集团产业开发的强大资源整合能力,产业组合之间互为借力,为企业积蓄了可持续发展的内生动力,同时也为推动城市的前行夯实了基础,沉淀出经济和生活的中心,真正实现与城市共成长的美好愿景。